1664 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 224 300 $
Autre · terrain 313 043,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 043,9 m²
Frontage
178,5 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 660 900 $
Rôle antérieur 1 282 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634453356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 050 200 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
1 282 000 $
ID provincial
72025634453356800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Rang Sainte-Sophie, Oka 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 576 $ Poids 0 % |
| 2 | 4323, 4377, 4377-A, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 1 433 700 $ constr. 1961 Ajust. marché +18 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 779 $ Poids 0 % |
| 3 | 116, rang Sainte-Sophie, Oka 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, rang Sainte-Sophie, Oka 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 1337, chemin d'Oka, Oka 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 704 $/m²) 388,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 177 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 525 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Valéri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 323 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 542 500 $ (3 794 $/m²) 143 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue Valéri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (5 932 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 238 $ Poids 0 % |