4 Rue CORTLAND · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
274 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 845 $/m² · 71,4 m² · constr. 1977 · terrain 479,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 156 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634491295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
72025634491295500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 1 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-21 · 113 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 277 925 $ Poids 45 % |
| 2 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 132 757 $ Poids 27 % |
| 3 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 78 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 206 046 $ Poids 15 % |
| 4 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 114 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 499 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 330 788 $ Poids 14 % |
| 5 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 82 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 294 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 286 179 $ Poids 7 % |
| 6 | 1526, rang du Domaine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 048 $ Poids 6 % |