32 Rue BANCROFT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 613,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 226 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634492316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
72025634492316900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 7 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 77 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 236 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 931 m · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 145 078 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 179 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 311 460 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 205 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 296 154 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 3 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-21 · 198 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 297 851 $ Poids 37 % |
| 7 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 50 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 335 $ Poids 20 % |
| 8 | 1526, rang du Domaine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 612 $ Poids 14 % |
| 9 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 666 343 $ Poids 11 % |
| 10 | 950, Montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 589 900 $ (5 881 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 348 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 621 404 $ Poids 8 % |
| 11 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −49 223 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 493 $ Poids 8 % |