Rue MONTAGNE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
717 400 $
Autre · 4 776 $/m² · 150,2 m² · constr. 2002 · terrain 467 633 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 633 m²
Frontage
413,8 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 100 $
Rôle antérieur 778 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644268961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 000 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
72025644268961200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
616 805 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 591 228 $ Poids 38 % |
| 2 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 861 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −107 227 $ · Ajust. âge −97 425 $ | 1 214 716 $ Poids 32 % |
| 3 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +74 005 $ | 849 918 $ Poids 17 % |
| 4 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 229 082 $ Poids 15 % |
| 5 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 491 $ Poids 10 % |
| 6 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +53 620 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 629 642 $ Poids 9 % |
| 7 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 769 $ Poids 8 % |
| 8 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 764 203 $ Poids 7 % |
| 9 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 177 $ Poids 5 % |
| 10 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 764 633 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, Rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 620 889 $ Poids 2 % |