1427 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 108,4 m² · constr. 1927 · terrain 710,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644476147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
72025644476147600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
539 537 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-31 · 174 m · Vendu 495 000 $ (4 188 $/m²) 118,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 523 980 $ Poids 87 % |
| 2 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 2 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 661 156 $ Poids 60 % |
| 4 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 234 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 856 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 958 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 951 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 106 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 331 m · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 141 268 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 858 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 443 256 $ Poids 44 % |
| 9 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 962 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 470 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 139 $ Poids 34 % |
| 11 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 955 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 660 193 $ Poids 28 % |
| 12 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 873 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 437 774 $ Poids 26 % |