1781 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 155,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 602 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644501069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
72025644501069300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 710 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 471 032 $ Poids 44 % |
| 2 | 2106, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 360 $ Poids 43 % |
| 3 | 1494, Chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-31 · 742 m · Vendu 495 000 $ (4 188 $/m²) 118,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 522 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 022 $ Poids 31 % |
| 4 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 877 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +94 251 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 607 787 $ Poids 14 % |
| 5 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −71 361 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 845 722 $ Poids 12 % |
| 6 | 2302, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 232 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +86 970 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 663 509 $ Poids 10 % |
| 7 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +67 205 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 386 052 $ Poids 9 % |
| 8 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 679 462 $ Poids 9 % |
| 9 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −87 370 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 202 098 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 990 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 305 426 $ Poids 6 % |
| 11 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 882 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +89 890 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 525 080 $ Poids 6 % |
| 12 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +89 051 $ · Ajust. âge −8 654 $ | 570 649 $ Poids 4 % |