Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
677 300 $
Autre · 2 082 $/m² · 325,3 m² · constr. 1988 · terrain 209 404,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 404,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 629 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644622855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 700 $
Valeur bâtiment
33 600 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
72025644622855500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 921 $ Poids 13 % |
| 2 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +103 266 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 341 908 $ Poids 8 % |
| 3 | 225, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 8 % |
| 4 | 343, rue des Érables, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 54 038 $ Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 232 $ Poids 7 % |
| 5 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 946 421 $ Poids 3 % |
| 6 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +12 017 $ | 262 379 $ Poids 3 % |
| 7 | 960, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 849 500 $ (4 415 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 488 $ · Ajust. superficie +212 375 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 181 313 $ Poids 2 % |
| 8 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +195 544 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 206 989 $ Poids 1 % |
| 9 | 2106, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 12 801, rang de la Fresnière, Mirabel 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 922 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 824 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 993 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 867 705 $ Poids 0 % |