4328-4332 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 247,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 153,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,9 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 610 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654053092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
72025654053092900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 964 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 160 768 $ Poids 63 % |
| 2 | 64, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (732 $/m²) 252,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +925 $ | 183 986 $ Poids 38 % |
| 3 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 827 462 $ Poids 33 % |
| 4 | 421, 64ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 468 $/m²) 275,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 713 568 $ Poids 28 % |
| 5 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 402 575 $ Poids 23 % |
| 6 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 907 081 $ Poids 17 % |