4 Rue COTEAU · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 182,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 595,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 665 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654305097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
665 100 $
ID provincial
72025654305097700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
539 537 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 266 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 1 350 454 $ Poids 79 % |
| 3 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 752 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 936 652 $ Poids 34 % |
| 4 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 607 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 736 395 $ Poids 24 % |
| 5 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 968 087 $ Poids 20 % |
| 6 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +82 167 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 850 686 $ Poids 16 % |
| 7 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 467 182 $ Poids 10 % |