33 Montée VILLAGE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 232,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 079 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 546 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654318922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
72025654318922000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 441 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 079 409 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 307 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +134 437 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 129 520 $ Poids 43 % |
| 3 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 928 132 $ Poids 36 % |
| 4 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 360 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +190 626 $ · Ajust. âge −103 920 $ | 1 506 074 $ Poids 34 % |
| 5 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 202 661 $ Poids 11 % |
| 6 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 412 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +90 586 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 817 041 $ Poids 10 % |
| 7 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 857 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 1 043 860 $ Poids 10 % |
| 8 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +20 029 $ | 242 953 $ Poids 8 % |
| 9 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +114 791 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 065 125 $ Poids 6 % |
| 10 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +174 250 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 928 829 $ Poids 5 % |
| 11 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 801 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 514 480 $ Poids 3 % |