Croissant BELVEDÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
546 500 $
Terrain · constr. 2025 · terrain 2 020,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654323791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
72025654323791500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 332 m · Vendu 703 088 $ Ajust. marché +28 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 632 $ Poids 63 % |
| 2 | 43, Montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-15 · 497 m · Vendu 137 970 $ (538 $/m²) 256,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 151 767 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 362 m · Vendu 584 073 $ Ajust. marché +51 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 904 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-02 · 286 m · Vendu 649 537 $ Ajust. marché +60 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 725 $ Poids 53 % |
| 5 | 903, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-18 · 411 m · Vendu 169 225 $ Ajust. marché +13 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 199 $ Poids 48 % |
| 6 | 22, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-17 · 292 m · Vendu 685 693 $ Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 870 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-16 · 365 m · Vendu 625 224 $ Ajust. marché +32 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 210 $ Poids 47 % |
| 8 | 225, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 39 % |
| 9 | 343, rue des Érables, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 54 038 $ Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 232 $ Poids 18 % |
| 10 | 534, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 943 $ Poids 13 % |