44 Rue MONTAGNE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 166 000 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 334,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 001 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 400 $
Rôle antérieur 1 215 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654325466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
1 191 300 $
Rôle antérieur
1 215 500 $
ID provincial
72025654325466800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 129 m · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 943 455 $ Poids 85 % |
| 2 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 724 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 012 073 $ Poids 27 % |
| 3 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +165 609 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 187 655 $ Poids 12 % |
| 4 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 654 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +214 428 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 314 223 $ Poids 11 % |
| 5 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 052 385 $ Poids 11 % |
| 6 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +16 569 $ | 245 116 $ Poids 3 % |