995 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 93,5 m² · constr. 1930 · terrain 510,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 231 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654347550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
72025654347550100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 513 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 912 $ Poids 83 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 853 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −51 028 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 613 034 $ Poids 44 % |
| 3 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 578 012 $ Poids 39 % |
| 4 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 374 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 297 $ Poids 37 % |
| 5 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 478 $ Poids 35 % |
| 6 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 365 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 414 030 $ Poids 35 % |
| 7 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 130 264 $ Poids 30 % |
| 8 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 447 126 $ Poids 29 % |
| 9 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 319 m · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 404 065 $ Poids 26 % |
| 10 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 481 780 $ Poids 23 % |
| 11 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 368 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 944 $ Poids 21 % |
| 12 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 334 $ Poids 13 % |