971 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 119,2 m² · constr. 1830 · terrain 1 460,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 304 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654356155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
72025654356155300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 237 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 436 260 $ Poids 81 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 882 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 696 036 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 441 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 464 440 $ Poids 52 % |
| 4 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 936 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 769 044 $ Poids 44 % |
| 5 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 756 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 171 913 $ Poids 39 % |
| 6 | 1494, Chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 188 $/m²) 118,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 459 969 $ Poids 39 % |
| 7 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 543 260 $ Poids 37 % |
| 8 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 448 656 $ Poids 35 % |
| 9 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 039 $ Poids 32 % |
| 10 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 175 $ Poids 31 % |
| 11 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 750 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 484 412 $ Poids 29 % |
| 12 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 691 286 $ Poids 29 % |