788 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 114,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 180,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 247 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654382501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
72025654382501500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
649 537 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 315 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 427 874 $ Poids 68 % |
| 2 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 788 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 532 495 $ Poids 59 % |
| 3 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 681 503 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 992 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 455 613 $ Poids 39 % |
| 5 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 878 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 856 $ Poids 39 % |
| 6 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 896 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +78 204 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 650 411 $ Poids 36 % |
| 7 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 199 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 476 177 $ Poids 35 % |
| 8 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 383 $ Poids 29 % |
| 9 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 222 $ Poids 28 % |
| 10 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 361 $ Poids 27 % |
| 11 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 947 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 678 330 $ Poids 24 % |
| 12 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 147 517 $ Poids 24 % |