21 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 872 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 531 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654430005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
72025654430005100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
509 450 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 634 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 784 564 $ Poids 75 % |
| 2 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 685 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 529 546 $ Poids 63 % |
| 3 | 1494, Chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 188 $/m²) 118,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 197 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 65 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +6 491 $ | 510 081 $ Poids 58 % |
| 5 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 855 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 530 871 $ Poids 56 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 645 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 867 427 $ Poids 54 % |
| 7 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 893 $ Poids 52 % |
| 8 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 482 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 193 792 $ Poids 40 % |
| 9 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 644 513 $ Poids 34 % |
| 10 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 162 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 770 065 $ Poids 33 % |
| 11 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 384 $ Poids 30 % |
| 12 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 344 484 $ Poids 29 % |