154 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 184 800 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 799,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 039,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
799,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 700 $
Rôle antérieur 1 876 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654442532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
1 858 300 $
Rôle antérieur
1 876 100 $
ID provincial
72025654442532800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±90.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-18 · 769 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 486 $ Poids 23 % |
| 2 | 514, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 106 250 $ Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 084 $ Poids 12 % |
| 3 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 788 m · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 113 979 $ Poids 1 % |
| 4 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 38 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 172 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 189 722 $ Poids 0 % |
| 6 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 940 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 159 946 $ Poids 0 % |
| 7 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 42 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 257 896 $ Poids 0 % |