ENCLAVÉ · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
491 700 $
Autre · terrain 72 323,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 323,6 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 55 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654614081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
72025654614081400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 771 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 289 $ Poids 53 % |
| 2 | 960, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 849 500 $ (4 415 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 988 $ Poids 28 % |
| 3 | 874, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 798 267 $ (8 281 $/m²) 96,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 267 $ Poids 24 % |
| 4 | 115, Montée McMartin, Saint-Eustache 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 302 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 24 % |
| 5 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 314 $ Poids 22 % |
| 7 | 1494, Chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 188 $/m²) 118,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 21 % |
| 8 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 730 m · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 742 $ Poids 20 % |
| 9 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 15 % |
| 10 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 336 $ Poids 14 % |
| 11 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 789 $ Poids 14 % |
| 12 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 000 $ Poids 13 % |