224 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 179,9 m² · constr. 1873 · terrain 1 304,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 461 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663949002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
72025663949002300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 308 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 581 338 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 667 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 314 590 $ Poids 55 % |
| 3 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 891 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 725 $ Poids 51 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 757 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +60 378 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 282 $ Poids 51 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 713 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 725 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 139 $ Poids 48 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 700 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 361 $ Poids 46 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 868 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 668 781 $ Poids 43 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 708 641 $ Poids 36 % |
| 9 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 370 $ Poids 35 % |
| 10 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 195 272 $ Poids 33 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 911 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +65 328 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 177 $ Poids 30 % |
| 12 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 850 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +62 946 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 563 $ Poids 28 % |