253 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 88,5 m² · constr. 1989 · terrain 759,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 285 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663959020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
72025663959020000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 381 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 474 989 $ Poids 86 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 589 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 493 559 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 248 $ Poids 77 % |
| 4 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 266 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 490 574 $ Poids 77 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 654 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 736 $ Poids 76 % |
| 6 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 693 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 381 321 $ Poids 73 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 646 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 526 161 $ Poids 72 % |
| 8 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 782 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 025 $ Poids 72 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 820 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 71 310 $ Poids 72 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 774 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 264 550 $ Poids 71 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 714 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 513 827 $ Poids 70 % |
| 12 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 825 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 517 733 $ Poids 70 % |