66 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 284,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 134,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 642 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664035943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
72025664035943700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±299.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 657 m · Vendu 185 000 $ (732 $/m²) 252,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 179 056 $ Poids 68 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 420 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 549 $ Poids 57 % |
| 3 | 421, 64ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 468 $/m²) 275,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 715 154 $ Poids 44 % |
| 4 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 865 656 $ Poids 35 % |
| 5 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 553 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 1 579 697 $ Poids 13 % |
| 6 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 367 202 $ Poids 5 % |
| 7 | 308, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 2.5 km · Vendu 376 915 $ (1 652 $/m²) 228,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge −22 615 $ | 400 960 $ Poids 4 % |
| 8 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +87 868 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 905 038 $ Poids 3 % |