Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
436 900 $
Autre · constr. 2023 · terrain 9 623,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 623,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
7631
Usage
Jardin communautaire
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 104 300 $ +217.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664045661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
72025664045661700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 53 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 68 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 443 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 167 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 118 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 633 543 $ Poids 62 % |
| 5 | 3972, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 512 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 61 % |
| 6 | 64, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 572 m · Vendu 185 000 $ (732 $/m²) 252,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 197 950 $ Poids 60 % |
| 7 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 658 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 480 700 $ Poids 57 % |
| 8 | 1030, rue Simonne, Pointe-Calumet 2026-07-24 · 694 m · Vendu 525 000 $ (3 742 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 56 % |
| 9 | 279, 48e Avenue sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-17 · 638 m · Vendu 470 100 $ (4 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 536 195 $ Poids 56 % |
| 10 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 664 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 682 078 $ Poids 55 % |
| 11 | 139, 60ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-02 · 569 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 55 % |
| 12 | 3980, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-11 · 530 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 53 % |