81 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 90,9 m² · constr. 1991 · terrain 807 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664046096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72025664046096800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 159 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 390 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 001 $ Poids 89 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 908 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 571 $ Poids 61 % |
| 4 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 866 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 501 369 $ Poids 57 % |
| 5 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 208 $ Poids 56 % |
| 6 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 930 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 513 731 $ Poids 54 % |
| 7 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 690 $ Poids 54 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 73 143 $ Poids 51 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 270 898 $ Poids 50 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 525 945 $ Poids 49 % |
| 11 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 832 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 195 $ Poids 48 % |
| 12 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 654 $ Poids 44 % |