4079 Chemin OKA app. 3 app. 3 · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 94,6 m² · constr. 1992 · terrain 246,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 166 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664055489700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
72025664055489700010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 6 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 241 $ Poids 96 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 778 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 421 $ Poids 64 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 780 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 303 $ Poids 61 % |
| 5 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 750 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 513 168 $ Poids 61 % |
| 6 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 863 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 518 189 $ Poids 57 % |
| 7 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 918 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 882 $ Poids 55 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 539 210 $ Poids 55 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 277 867 $ Poids 55 % |
| 10 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 75 171 $ Poids 54 % |
| 11 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 739 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 471 038 $ Poids 53 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 123 957 $ Poids 49 % |