32 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 80,7 m² · constr. 1990 · terrain 855,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 308 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664056528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
72025664056528200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 928 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 473 623 $ Poids 66 % |
| 2 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 970 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 863 $ Poids 64 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 855 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 457 095 $ Poids 64 % |
| 4 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 90 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 367 011 $ Poids 60 % |
| 5 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 215 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 527 $ Poids 58 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −6 881 $ | 68 221 $ Poids 55 % |
| 7 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 926 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 460 685 $ Poids 53 % |
| 8 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 988 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 505 214 $ Poids 48 % |
| 9 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 765 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 470 946 $ Poids 46 % |
| 10 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 831 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 472 926 $ Poids 46 % |
| 11 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 254 062 $ Poids 46 % |
| 12 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 710 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 433 $ Poids 44 % |