51 Rue GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 787,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 327 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664057228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
72025664057228000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 191 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 384 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 755 $ Poids 88 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 958 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 478 992 $ Poids 60 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 497 952 $ Poids 58 % |
| 5 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 385 $ Poids 57 % |
| 6 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 934 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 494 691 $ Poids 54 % |
| 7 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 677 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 401 $ Poids 54 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −6 881 $ | 72 004 $ Poids 53 % |
| 9 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 922 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 506 482 $ Poids 52 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 266 965 $ Poids 50 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 518 444 $ Poids 49 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −10 758 $ | 119 184 $ Poids 43 % |