4076 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 1 071 $/m² · 533,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 513,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 400 $
Rôle antérieur 725 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664065146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
72025664065146400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±289.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 106 250 $ Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 084 $ Poids 9 % |
| 2 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 2 171 750 $ Poids 2 % |
| 3 | 64, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 524 m · Vendu 185 000 $ (732 $/m²) 252,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 215 525 $ Poids 1 % |
| 4 | 421, 64ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 468 $/m²) 275,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 880 600 $ Poids 1 % |
| 5 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 469 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge +63 630 $ | 1 001 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 601 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 988 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 565 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +84 922 $ · Ajust. âge −27 175 $ | 428 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 789 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +160 600 $ · Ajust. âge −35 332 $ | 775 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +75 375 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 414 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 308, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 376 915 $ (1 652 $/m²) 228,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 229 $ · Ajust. âge −18 846 $ | 452 298 $ Poids 0 % |
| 12 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge −13 315 $ | 259 655 $ Poids 0 % |