4060 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 282,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 329,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 573 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664065529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
72025664065529600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±299.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 482 m · Vendu 185 000 $ (732 $/m²) 252,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 180 $ Poids 76 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 512 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 668 $ Poids 57 % |
| 3 | 421, 64ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 468 $/m²) 275,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 708 545 $ Poids 42 % |
| 4 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 858 453 $ Poids 35 % |
| 5 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 813 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 1 563 312 $ Poids 14 % |
| 6 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −22 612 $ | 364 037 $ Poids 6 % |
| 7 | 308, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 376 915 $ (1 652 $/m²) 228,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge −24 499 $ | 396 928 $ Poids 6 % |
| 8 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +83 344 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 896 439 $ Poids 5 % |