18 48E AVENUE N · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 732 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664067271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
72025664067271300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 153 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 145 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 376 089 $ Poids 96 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 802 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 818 $ Poids 64 % |
| 4 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 846 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 485 227 $ Poids 55 % |
| 5 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 860 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 471 140 $ Poids 54 % |
| 6 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 772 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 011 $ Poids 54 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 998 $ Poids 51 % |
| 8 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 631 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 483 479 $ Poids 51 % |
| 9 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 938 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 377 505 $ Poids 51 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 275 189 $ Poids 51 % |
| 11 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 914 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 489 881 $ Poids 51 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 74 443 $ Poids 50 % |