131 48E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 95,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 046,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 368 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664076416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
72025664076416500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 30 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 206 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 425 142 $ Poids 96 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 693 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 559 825 $ Poids 68 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 785 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 525 506 $ Poids 60 % |
| 5 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 787 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 542 861 $ Poids 59 % |
| 6 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 826 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 242 $ Poids 58 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 970 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 295 159 $ Poids 57 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 935 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 80 070 $ Poids 57 % |
| 9 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 818 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 548 872 $ Poids 57 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 950 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 572 427 $ Poids 57 % |
| 11 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 668 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 502 119 $ Poids 57 % |
| 12 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 586 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 014 $ Poids 53 % |