4009 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 115,9 m² · constr. 1968 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 385 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664078720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
72025664078720700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 360 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 494 190 $ Poids 61 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 162 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 563 810 $ Poids 58 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 923 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 586 858 $ Poids 56 % |
| 4 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 310 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 950 $ Poids 54 % |
| 5 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 634 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 520 681 $ Poids 49 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 765 $ Poids 48 % |
| 7 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 991 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 552 919 $ Poids 46 % |
| 8 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 776 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 849 $ Poids 45 % |
| 9 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 999 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 901 $ Poids 41 % |
| 10 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 793 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +52 772 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 862 $ Poids 41 % |
| 11 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 108 516 $ Poids 41 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 976 $ Poids 40 % |