232 48E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 370,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 577,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 500 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664094091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
72025664094091400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 137 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 765 637 $ Poids 24 % |
| 2 | 421, 64ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 468 $/m²) 275,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 735 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 767 135 $ Poids 17 % |
| 3 | 64, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 651 m · Vendu 185 000 $ (732 $/m²) 252,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 209 659 $ Poids 16 % |
| 4 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 538 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +169 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 690 $ Poids 9 % |
| 6 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 645 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 972 900 $ Poids 4 % |
| 7 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +75 375 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 402 732 $ Poids 1 % |
| 8 | 308, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 376 915 $ (1 652 $/m²) 228,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 229 $ · Ajust. âge −37 691 $ | 433 452 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 012 770 $ Poids 1 % |
| 10 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 841 079 $ Poids 0 % |