84-86 Rue MARGUERITES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 245,5 m² · constr. 2010 · terrain 762,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 664 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664190060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
677 300 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
72025664190060400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 123 m · Vendu 185 000 $ (732 $/m²) 252,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +925 $ | 183 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 116 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 400 897 $ Poids 67 % |
| 3 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 991 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 160 056 $ Poids 63 % |
| 4 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 73 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 903 378 $ Poids 56 % |
| 5 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 824 499 $ Poids 23 % |
| 6 | 308, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 376 915 $ (1 652 $/m²) 228,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +15 077 $ | 406 279 $ Poids 22 % |
| 7 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 770 240 $ Poids 18 % |
| 8 | 421, 64ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 468 $/m²) 275,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 710 976 $ Poids 18 % |
| 9 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 918 331 $ Poids 17 % |
| 10 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 372 355 $ Poids 16 % |
| 11 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 816 492 $ Poids 13 % |
| 12 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +56 258 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 910 556 $ Poids 7 % |