489-493 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 421 500 $
Autre · terrain 6 756 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 756 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 937 100 $
Rôle antérieur 2 316 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664255709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 500 500 $
Valeur bâtiment
1 436 600 $
Rôle antérieur
2 316 500 $
ID provincial
72025664255709800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 99 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 467 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 906 $ Poids 60 % |
| 2 | 374 et 376, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2026-10-19 · 620 m · Vendu 352 342 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 342 $ Poids 59 % |
| 3 | 514, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-07 · 207 m · Vendu 106 250 $ Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 084 $ Poids 54 % |
| 4 | 237, rue André, Saint-Joseph-du-Lac 2026-10-02 · 817 m · Vendu 573 000 $ (6 821 $/m²) 84 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 839 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 706 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 150 $ Poids 50 % |
| 7 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 840 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 525 $ Poids 49 % |
| 8 | 777 et 779, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-10-02 · 917 m · Vendu 760 000 $ (4 291 $/m²) 177,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 518 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 446 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 657 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 456 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 782 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 713 $ Poids 46 % |
| 12 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 870 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 45 % |