689 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 309,1 m² · constr. 1941 · terrain 1 852,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 300 $
Rôle antérieur 823 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664310253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
843 000 $
Rôle antérieur
823 300 $
ID provincial
72025664310253300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −70 864 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 796 115 $ Poids 35 % |
| 2 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 575 m · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 859 492 $ Poids 25 % |
| 3 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 825 730 $ Poids 12 % |
| 4 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +115 454 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 014 375 $ Poids 12 % |
| 5 | 64, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (732 $/m²) 252,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 056 $ Poids 8 % |
| 6 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +65 361 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 266 264 $ Poids 7 % |