649-651 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 566 000 $
Autre · terrain 161 456,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 456,4 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
3 484 600 $
Rôle antérieur 2 446 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664386080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 100 $
Valeur bâtiment
2 719 500 $
Rôle antérieur
2 446 200 $
ID provincial
72025664386080600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
556 159 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 99 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374 et 376, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2026-10-19 · 458 m · Vendu 352 342 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 342 $ Poids 64 % |
| 2 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 240 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 62 % |
| 3 | 428 et 430, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 596 m · Vendu 316 750 $ (1 319 $/m²) 240,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 744 $ Poids 57 % |
| 4 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 572 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 906 $ Poids 57 % |
| 5 | 260, Rue Maxime, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-21 · 692 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 448 et 450, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-11 · 704 m · Vendu 182 634 $ (621 $/m²) 294,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 937 $ Poids 54 % |
| 7 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 50 % |
| 8 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 524 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 446 $ Poids 47 % |
| 9 | 777 et 779, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-10-02 · 955 m · Vendu 760 000 $ (4 291 $/m²) 177,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-09-17 · 1.1 km · Vendu 294 903 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 903 $ Poids 42 % |
| 11 | 684, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 592 653 $ (3 618 $/m²) 163,8 m² Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 126 $ Poids 42 % |
| 12 | 660, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 595 266 $ (3 634 $/m²) 163,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 266 $ Poids 41 % |