453 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 147,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 451 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664418320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
72025664418320500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 0 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 789 $ Poids 99 % |
| 2 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 547 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 784 804 $ Poids 86 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 642 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 213 361 $ Poids 60 % |
| 4 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 98 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 712 801 $ Poids 54 % |
| 5 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 586 383 $ Poids 32 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 510 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +96 182 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 963 992 $ Poids 31 % |
| 7 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 595 $ Poids 27 % |
| 8 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 566 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 404 820 $ Poids 24 % |
| 9 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 407 924 $ Poids 21 % |
| 10 | 1494, Chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 188 $/m²) 118,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 561 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 061 $ Poids 20 % |
| 11 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −60 706 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 883 710 $ Poids 10 % |
| 12 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −45 854 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 601 $ Poids 8 % |