825-839 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 167 200 $
Autre · terrain 219 385,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 385,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 761 500 $
Rôle antérieur 1 395 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664440431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 164 700 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
1 395 000 $
ID provincial
72025664440431300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
592 653 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 780 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 50 % |
| 2 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 857 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 789 $ Poids 50 % |
| 3 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 853 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 663 $ Poids 49 % |
| 4 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 955 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 918 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 731 $ Poids 46 % |
| 6 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 932 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 46 % |
| 7 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 965 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 45 % |
| 8 | 428 et 430, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 316 750 $ (1 319 $/m²) 240,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 744 $ Poids 44 % |
| 9 | 225, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 44 % |
| 10 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 906 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 703 088 $ Ajust. marché +28 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 632 $ Poids 42 % |
| 12 | 448 et 450, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 182 634 $ (621 $/m²) 294,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 937 $ Poids 41 % |