3904 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 114,3 m² · constr. 1954 · terrain 910,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674101975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
72025674101975100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 147 235 $ Poids 59 % |
| 2 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 185 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 487 085 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 894 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 715 418 $ Poids 54 % |
| 4 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 607 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 526 564 $ Poids 53 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 834 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 659 051 $ Poids 49 % |
| 6 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 782 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 609 $ Poids 46 % |
| 7 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 815 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −36 313 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 490 980 $ Poids 45 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 582 793 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 887 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 584 818 $ Poids 39 % |
| 10 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 006 $ Poids 38 % |
| 11 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 509 $ Poids 35 % |
| 12 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 727 $ Poids 35 % |