3883 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 110,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 558,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 442 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674102648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
72025674102648200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 957 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 493 $ Poids 64 % |
| 2 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 231 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 572 $ Poids 59 % |
| 3 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 706 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 200 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 765 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −66 015 $ | 710 053 $ Poids 56 % |
| 5 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 861 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 424 650 $ Poids 51 % |
| 6 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 730 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 738 829 $ Poids 50 % |
| 7 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 767 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 654 571 $ Poids 47 % |
| 8 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 160 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 518 264 $ Poids 37 % |
| 9 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +13 435 $ | 602 507 $ Poids 37 % |
| 10 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 158 $ Poids 37 % |
| 11 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −56 382 $ | 575 344 $ Poids 36 % |
| 12 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 356 $ Poids 36 % |