3875 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 204,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 575,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 582 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674113587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
72025674113587100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 436 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 330 842 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 615 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 326 536 $ Poids 61 % |
| 3 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 372 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 911 $ Poids 53 % |
| 4 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 431 487 $ Poids 36 % |
| 5 | 308, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 376 915 $ (1 652 $/m²) 228,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −26 384 $ | 331 041 $ Poids 36 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 693 389 $ Poids 35 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 693 389 $ Poids 35 % |
| 8 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 657 986 $ Poids 35 % |
| 9 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 133 385 $ Poids 27 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 762 989 $ Poids 27 % |
| 11 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 080 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −51 503 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 757 517 $ Poids 24 % |