3876 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 195,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 454 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674113890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
72025674113890700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 424 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 325 107 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 655 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 532 $ Poids 69 % |
| 3 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 341 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −48 137 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 732 438 $ Poids 45 % |
| 4 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 422 116 $ Poids 44 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 679 627 $ Poids 40 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 679 627 $ Poids 40 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 742 526 $ Poids 34 % |
| 8 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 494 426 $ Poids 30 % |
| 9 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 648 223 $ Poids 29 % |
| 10 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −44 968 $ | 627 684 $ Poids 29 % |
| 11 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 600 251 $ Poids 29 % |
| 12 | 308, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 376 915 $ (1 652 $/m²) 228,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −24 499 $ | 325 245 $ Poids 27 % |