11 Rue VALÉRI-PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
835 300 $
Autre · 1 556 $/m² · 536,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 151,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 003 100 $
Rôle antérieur 1 638 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674119189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 100 $
Valeur bâtiment
1 463 000 $
Rôle antérieur
1 638 600 $
ID provincial
72025674119189800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
462 550 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Place du Marché, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-15 · 422 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 63 % |
| 2 | 65, Place du Marché, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-22 · 434 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 63 % |
| 3 | 63, Place du Marché, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 434 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, Place du Marché, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 453 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, Place du Marché, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-20 · 483 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, Place du Marché, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-29 · 483 m · Vendu 93 049 $ Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 222 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, place du Marché, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-18 · 501 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 508 $ Poids 58 % |
| 8 | 61, place du Marché, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-24 · 434 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 56 % |
| 9 | 117 and 119, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 258 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, rue Valéri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-03 · 38 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 323 $ Poids 55 % |
| 11 | 62, Place du Marché, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-05 · 434 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 195 $ Poids 55 % |
| 12 | 3860-3870, Croissant L'Écuyer, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 721 m · Vendu 317 289 $ (504 $/m²) 629,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 366 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −11 105 $ | 312 274 $ Poids 41 % |