3857-3863 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 348,5 m² · constr. 2024 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 600 $
Rôle antérieur 719 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674122507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
832 500 $
Rôle antérieur
719 200 $
ID provincial
72025674122507000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 206 186 $ Poids 8 % |
| 2 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 361 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 114 200 $ Poids 8 % |
| 3 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 069 225 $ Poids 7 % |
| 4 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 460 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +84 922 $ · Ajust. âge +27 175 $ | 483 221 $ Poids 7 % |
| 5 | 421, 64ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 468 $/m²) 275,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 091 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 091 $ Poids 6 % |
| 6 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +198 878 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 154 598 $ Poids 6 % |
| 7 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 717 m · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +71 485 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 459 142 $ Poids 4 % |
| 8 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +138 099 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 969 793 $ Poids 4 % |
| 9 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 878 682 $ Poids 3 % |
| 10 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 949 979 $ Poids 3 % |
| 11 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +171 283 $ · Ajust. âge −4 832 $ | 1 262 378 $ Poids 2 % |
| 12 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 095 921 $ Poids 2 % |