3871 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 280,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 632 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 719 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674124172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
722 600 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
72025674124172500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±122.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 559 m · Vendu 185 000 $ (732 $/m²) 252,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 185 699 $ Poids 75 % |
| 2 | 308, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 376 915 $ (1 652 $/m²) 228,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge −5 654 $ | 414 123 $ Poids 28 % |
| 3 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 989 $ Poids 24 % |
| 4 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +79 864 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 933 709 $ Poids 24 % |
| 5 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 575 m · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 377 836 $ Poids 16 % |
| 6 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +82 463 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 841 043 $ Poids 16 % |
| 7 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +78 905 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 887 951 $ Poids 10 % |
| 8 | 421, 64ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-26 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 468 $/m²) 275,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 740 077 $ Poids 9 % |
| 9 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 873 307 $ Poids 8 % |
| 10 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 042 101 $ Poids 8 % |
| 11 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −65 663 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 953 959 $ Poids 5 % |