28 Rue VAILLANCOURT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 228,7 m² · constr. 2005 · terrain 972,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 617 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674138275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
72025674138275900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 847 m · Vendu 376 915 $ (1 652 $/m²) 228,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +5 654 $ | 382 982 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 917 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 378 977 $ Poids 57 % |
| 3 | 64, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 961 m · Vendu 185 000 $ (732 $/m²) 252,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 172 449 $ Poids 55 % |
| 4 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 871 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 868 725 $ Poids 55 % |
| 5 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 513 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 741 326 $ Poids 50 % |
| 6 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 880 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 854 131 $ Poids 45 % |
| 7 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 894 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 785 153 $ Poids 44 % |
| 8 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 863 849 $ Poids 29 % |
| 9 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 767 855 $ Poids 28 % |
| 10 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 826 230 $ Poids 28 % |
| 11 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 996 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 795 890 $ Poids 27 % |
| 12 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 137 m · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 354 104 $ Poids 27 % |