21 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
737 300 $
Autre · 2 442 $/m² · 301,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 396,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 500 $
Rôle antérieur 951 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674145969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
958 200 $
Rôle antérieur
951 600 $
ID provincial
72025674145969500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±93.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 883 m · Vendu 185 000 $ (732 $/m²) 252,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 197 372 $ Poids 46 % |
| 2 | 3801-3903, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-20 · 142 m · Vendu 400 000 $ (1 605 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 326 $ Poids 45 % |
| 3 | 141, Montée de la Baie, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 707 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 020 110 $ Poids 29 % |
| 4 | 366, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 334 200 $ (1 276 $/m²) 261,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 968 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 424 109 $ Poids 21 % |
| 5 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +83 764 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 083 044 $ Poids 10 % |
| 6 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 996 570 $ Poids 8 % |
| 7 | 190-192, Avenue 33e, Pointe-Calumet 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 860 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +55 808 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 657 394 $ Poids 2 % |
| 8 | 1224-1226, Rue 39e, Pointe-Calumet 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (3 270 $/m²) 339,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +262 912 $ · Ajust. superficie −61 467 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 239 295 $ Poids 2 % |
| 9 | 973, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (1 912 $/m²) 353 m² · constr. 1904 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −48 856 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 753 $ Poids 1 % |
| 10 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +120 609 $ · Ajust. âge −104 025 $ | 1 332 496 $ Poids 1 % |