79 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 110,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 136,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 429 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674149446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
72025674149446100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 271 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −5 652 $ | 155 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 336 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 703 647 $ Poids 69 % |
| 3 | 396, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-14 · 983 m · Vendu 567 000 $ (5 164 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 546 127 $ Poids 65 % |
| 4 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 545 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 605 740 $ Poids 64 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 49 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 934 $ Poids 64 % |
| 6 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 689 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 096 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 179 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 635 833 $ Poids 60 % |
| 8 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 326 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −5 374 $ | 584 493 $ Poids 59 % |
| 9 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 288 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 307 202 $ Poids 56 % |
| 10 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 430 377 $ Poids 54 % |
| 11 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 895 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 684 410 $ Poids 49 % |
| 12 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 788 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 162 $ Poids 46 % |