128 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 249,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 374,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 638 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674250903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
72025674250903300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 567 m · Vendu 376 915 $ (1 652 $/m²) 228,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −32 038 $ | 362 385 $ Poids 77 % |
| 2 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 582 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 835 467 $ Poids 63 % |
| 3 | 64, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (732 $/m²) 252,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 220 $ Poids 49 % |
| 4 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 598 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 749 635 $ Poids 46 % |
| 5 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 271 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 710 401 $ Poids 43 % |
| 6 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 783 829 $ Poids 36 % |
| 7 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 366 649 $ Poids 33 % |
| 8 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +67 634 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 823 306 $ Poids 31 % |
| 9 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 823 905 $ Poids 29 % |
| 10 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 198 m · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −28 642 $ | 337 154 $ Poids 27 % |
| 11 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 754 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 763 975 $ Poids 26 % |
| 12 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 772 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +66 945 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 738 311 $ Poids 25 % |