203 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 812,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 358 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674253033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
72025674253033800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 226 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 627 $ Poids 79 % |
| 2 | 396, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-14 · 613 m · Vendu 567 000 $ (5 164 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 547 382 $ Poids 79 % |
| 3 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 151 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 323 $ Poids 75 % |
| 4 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 55 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +13 435 $ | 584 223 $ Poids 69 % |
| 5 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 392 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 635 552 $ Poids 63 % |
| 6 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 123 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 307 282 $ Poids 62 % |
| 7 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 536 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 685 650 $ Poids 59 % |
| 8 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 272 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 359 $ Poids 55 % |
| 9 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 864 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 105 365 $ Poids 54 % |
| 10 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 158 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +54 280 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 655 096 $ Poids 53 % |
| 11 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 545 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 323 522 $ Poids 53 % |
| 12 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 400 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 631 290 $ Poids 51 % |